ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции), в части уменьшения минимальных отступов застройки, для земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:34, расположенного по ул. Талалихина, 9, г. Елизово

Настоящее заключение о результатах публичных слушаний составлено на основании протокола публичных слушаний от 26.03.2019 г. 16 час. 45 мин. по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции), в части уменьшения минимальных отступов застройки, для земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:34, расположенного по ул. Талалихина, 9, г. Елизово, дата оформления протокола – 05.04.2019 г.

Количество участников, принявших участие в публичных слушаниях: всего 5 участников, их них общее количество участников публичных слушаний из числа граждан постоянно проживающих в пределах территориальной зоны Ж 1, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной территориальной зоны, граждан постоянно проживающих в границах земельных участков, прилегающих к рассматриваемому земельному участку и правообладателей таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства – 4.

Предложения и замечания участников публичных слушаний постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания:

1. Согласно акту о выносе точек в натуру от 26.05.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:34 установлено, что по установленным инженером-геодезистом координатам, жилой дом, принадлежащий правообладателям указанного земельного участка, в точках 1 и д 2 выходит за границы земельного участка и фактически находится на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:30. Таким образом, в рамках реконструкции своего жилого дома правообладатель земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:34 самовольно, без правоустанавливающих документов, дающих ему право на использование части моего земельного участка в целях строительства (реконструкции) разместил жилой дом, заняв почти 1,2 метра от каждой точки, зафиксированной инженером — геодезистом от площади соседнего земельного участка по отметкам 1 и 2 координат границ участка. Правообладателем земельного участка 41:05:0101006:34 строительные работы осуществлялись не в соответствии с градостроительным планом земельного участка, без учета соблюдения расстояния от границ смежного земельного участка 41:05:0101006:30, в результате которых, даже при уменьшении минимальных отступов застройки от границ смежных земельных участков до нуля метров, жилой дом в результате реконструкции фактически выходит за границы земельного участка правообладателя, то есть на 1,2 метра от каждой точки, зафиксированной инженером — геодезистом в границах земельного участка 41:05:0101006:30, что при продолжении строительных работ не позволит соблюсти и уменьшенный минимальный отступ. Этим нарушено право собственника земельного участка 41:05:0101006:30 на использование своего земельного участка по установленному назначению в своих целях. Право использования земельного участка 41:05:0101006:30 для реконструкции жилого дома инициатора мною не будет предоставлено. Право на минимальный отступ от границ смежного земельного участка до нуля метров не может быть использовано, так как граница между обоими смежными земельными участками изменится. Возможность признания в отношении границ земельного участка 41:05:0101006:30 реестровой (кадастровой) ошибки со стороны правообладателя земельного участка 41:05:0101006:34 в целях изменения смежной границы земельного участка, позволяющего продолжение строительных работ при наличии минимального отступа от границ земельного участка ноль метров, отсутствует. Такая реестровая ошибка может быть признана в установленном порядке только при условии ее наличия в документе, на основании которого проведены работы по постановке земельного участка на кадастровый учет. В соответствии с постановлением администрации ЕРМО от 24.08.2001 № 709/2 и плана границ переданного в собственность земельного участка от 06.09.2001 № 158, точки координат границы земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:30, смежной с границей земельного участка 41:05:0101006:34, полностью совпадают и не соответствуют координатам границ забора, установленного правообладателем земельного участка 41:05:0101006:34 после постановки на кадастровый учет земельного участка 41:05:0101006:30.

2. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) для земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101006:34 в целях уменьшения минимальных отступов застройки от его северо-западной и юго-западной границ с трех до нуля метров, в части границ, смежных с земельных участком 41:05:0101006:30 в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в целях пресечения действий, создающих угрозу нарушения права собственности правообладателя земельного участка 41:05:0101006:30.

3. Возражаю относительно согласования рассматриваемого проекта решения, его последующего принятия, отношусь к данному проекту решения крайне критически, прошу данный проект решения не согласовывать, не рассматривать и не принимать, ввиду злостного неисполнения норм градостроительного законодательства, недобросовестной реализации гражданских прав правообладателем земельного участка.

4. Жилой дом на земельном участке 41:05:0101006:34 со встроенным помещением гаража был введен в эксплуатацию и куплен ранее в том виде как он есть сейчас (с параметрами отступов застройки до нуля метров). В 2011 году менялись координаты, забор не передвигался ни со стороны ул. Нестерова, 10, ни со стороны ул. Талалихина, 7. Постройка на земельном участке 41:05:0101006:34 находится в границах существующего забора с 1992 года. Был возведен только второй этаж, при этом границы дома ни расширились, ни в одну, ни в другую сторону, а только увеличились вверх. Правообладатель земельного участка была юридически неграмотна, не разбиралась в этом вопросе, когда реконструировала дом.

5. Постройка (второй этаж) загораживает солнце. Труба котла отопления дома вынесена в сторону соседнего земельного участка 41:05:0101006:38, с которой продукты сгорания топлива попадают на этот соседний участок, отравляя посадки. Осадки с кровли дома (снег и вода), расположенного на земельном участке 41:05:0101006:34, все время попадают на соседний участок 41:05:0101006:38. В 12 часов дня тень от дома, расположенного на земельном участке 41:05:0101006:34, падает на соседний земельный участок 41:05:0101006:38, загораживая имеющиеся посадки, которые из-за этого перестали расти и потери урожая стали наполовину больше. Питаются от посадок на земельном участке 41:05:0101006:38 четыре семьи.

6. Теневую сторону создает не дом, расположенный на земельном участке 41:05:0101006:34, а забор, который поставил сосед.

7. Жилой дом на земельном участке 41:05:0101006:34 в этом году будет переведен на электроотопление, уже подано соответствующее заявление. Перенести котел отопления не проблематично. Водоотведение (осадков) с кровли дома, расположенного на земельном участке 41:05:0101006:34, будет выведено полностью на территорию земельного участка 41:05:0101006:34, будут сделаны отмостки по всему периметру дома. В этом году будут максимально устранены неудобства.

Предложения и замечания иных участников публичных слушаний: не поступили.

Аргументированные рекомендации организатора публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками публичных слушаний предложений и замечаний: замечания 1 целесообразно учесть, в связи с наличием акта инженера-геодезиста, подтверждающего расположение части жилого дома за границами земельного участка 41:05:0101006:34 и несоблюдением собственником земельного участка 41:05:0101006:34 минимальных отступов от его границ при реконструкции жилого дома; предложение 2 и замечания 5 целесообразно учесть, в связи с наличием документально подтверждаемых сведений об ухудшении благоприятных условий жизнедеятельности и нарушении законных прав и интересов собственников и землепользователей соседних земельных участков с кадастровыми номерами 41:05:0101006:30 и 41:05:0101006:38; замечания и предложения 3 целесообразно учесть только в части отказа в согласовании (принятии положительного решения), учитывая наличие сведений об ухудшении благоприятных условий жизнедеятельности соседей, учет предложений в части «не рассматривать и не принимать» данный проект решения не целесообразен, в силу требований законодательства о необходимости рассмотрения проекта и принятия по нему конкретного решения; учет замечаний 4 нецелесообразен в виду того, что при реконструкции существующего жилого дома на основании разрешения на строительство его собственник должен был соблюсти минимальные отступы застройки от границ земельного участка, установленные в градостроительном плане и не знание требований законодательства в этой части не является основанием для прекращения обязанности собственника соблюсти минимальные отступы застройки от границ земельного участка 41:05:0101006:34; учет замечания 6 нецелесообразен, учитывая, что по сведениям, представленным соседями, высота забора составляет всего 1,5 метра и высота реконструированного жилого дома с учетом второго этажа значительно превышает высоту забора; учет замечаний 7 нецелесообразен в связи с отсутствием гарантий о приведении жилого дома на земельном участке 41:05:0101006:34 в соответствие с установленными нормативными требованиями, наличии на настоящее время сведений об ухудшении благоприятных условий жизнедеятельности и нарушении законных прав и интересов собственников и землепользователей соседних земельных участков с кадастровыми номерами 41:05:0101006:30 и 41:05:0101006:38.